 |
วิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด คิดยังไง ให้ปล่อยง่ายและไม่ขาดทุน
ผมเชื่อว่าหลายๆคน อาจจะมีประสบการณ์เกี่ยวกับงานปล่อยเช่าทรัพย์กันมาบ้างแล้ว น่าจะพอรู้ว่าวิธีการปล่อยเช่าบ้าน คอนโดทำยังไง แต่บางครั้งอาจจะเจอกับปัญหา เช่น ไม่มีผู้เช่าเพราะตั้งราคาสูงเกิน หาผู้เช่าได้แต่ค่าเช่าได้ไม่คุ้มเสียยิ่งปล่อยยิ่งขาดทุน หรือตั้งค่าเช่าผิดราคาจากตลาดไปมาก ปัญหาเหล่านี้จะหมดไปเมื่อคุณเข้าใจวิธีการคิดราคาค่าเช่า
การคิดค่าเช่าบ้านและคอนโดจะมีด้วยกัน 2 วิธี คือ
- วิธีคิดค่าเช่า โดยอิงจากราคาตลาด
- วิธีคิดค่าเช่า โดยอิงจากอัตราผลตอบแทน
วิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงจากราคาตลาด
เป็นวิธีคิดค่าเช่าบ้านและคอนโดที่เอาไว้ใช้ในกรณีที่มีทรัพย์แบบเดียวกันหรือคล้ายๆกันในตลาดให้เปรียบเทียบค่อนข้างเยอะ เหมาะกับบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร หรือโครงการคอนโด เป็นอย่างมาก ได้ราคาที่แม่นยำใกล้เคียงราคาตลาดมากที่สุด
ข้อดีของวิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงจากราคาตลาด
- ได้ราคาเฉลี่ยที่แม่นยำ
- ได้รู้ช่วงราคาที่คู่แข่งปล่อยเช่ากัน ณ ตอนนั้น
- ช่วยให้เราคิดค่าเช่าได้เหมาะสม สามารถแข่งขันในตลาดได้
ข้อเสียของวิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงจากราคาตลาด
- หากมีทรัพย์ให้เปรียบเทียบน้อยจะทำให้หาราคาที่แม่นยำไม่ได้
- หากตลาดมีการแข่งขันสูงด้านราคาค่าเช่า การคิดด้วยวิธีนี้อาจทำให้ได้กำไรไม่มากเท่าที่ตั้งใจไว้หลังหักต้นทุนค่าใช้จ่ายต่างๆแล้ว
ทีนี้เรามาดูกันเลยว่า การคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงราคาตลาดคิดยังไง
วิธีการคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด อิงราคาตลาด
อันดับแรกเราต้องทำการสำรวจตลาดก่อนว่าทรัพย์แบบเดียวกันกับที่เรามีในตลาดเขาปล่อยเช่ากันอยู่ราคาประมาณเท่าไร ในที่นี้ขอยกตัวอย่างเป็นคอนโด ส่วนบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร หรือทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ก็ใช้วิธีคิดและหลักการแบบเดียวกัน
ตัวอย่างคิดค่าเช่าคอนโด
โจทย์: ทรัพย์ที่เรามีคือ คอนโดโครงการ A ขนาด 31 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 10
 |
| ดาวน์โหลดตารางเปรียบเทียบราคาค่าเช่า...คลิก |
เมื่อเราลิสต์ข้อมูลแต่ละห้องลงในตารางเสร็จเรียบร้อยแล้วเราก็จะพอเห็นภาพว่า ในตลาดเขาปล่อยเช่ากันราคาประมาณ 20000-25000 บาท/เดือน ทีนี้เราก็ลองมาเปรียบเทียบสภาพห้องเรากับห้องที่อยู่ในตลาดดูว่าถ้าห้องของเราสภาพประมาณนี้ เฟอร์นิเจอร์ประมาณนี้ ราคาควรจะอยู่ที่เท่าไร ตรงอยู่แล้วแต่เราจะพิจารณาความเหมาะสมเลยครับ
เทคนิคการคิดค่าเช่า: หากอยากปล่อยเช่าได้เร็วให้ตั้งราคาต่ำกว่าราคาเฉลี่ย หรือต่ำกว่าห้องที่สภาพและเฟอร์นิเจอร์ใกล้เคียงกับห้องของเรา วิธีนี้จะทำให้เราปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น
วิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield)
- Gross Rental Yield (อัตราผลตอบแทนในการให้เช่าเบื่องต้น) เอาไว้ใช้ประเมินเบื้องต้นเวลาเราหาซื้อทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า
- Net Rental Yield (อัตราผลตอบแทนในการให้เช่าสุทธิ) เอาไว้คำนวณอัตราผลตอบแทนโดยหักค่าส่วนกลาง
- Cash on Cash Rental Yield (อัตราผลตอบแทนการให้เช่าจากเงินสดในรอบปี) เอาไว้ใช้ตอนเราต้องการกู้สินเชื่อธนาคารเพื่อมาซื้อทรัพย์ปล่อยเช่า
แต่ในที่เราจะนำอัตราผลตอบแทนในการให้เช่าสุทธิที่เราต้องการจะได้รับต่อปี มาเป็นตัวอ้างอิงในการคิดค่าเช่า วิธีนี้จะเอาไว้ใช้ตอนที่เราไม่มีทรัพย์แบบเดียวกันหรือคล้ายกันในตลาด เหมาะกับบ้านเดี่ยวที่ไม่ได้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร หรือเอาไว้ใช้ตอนที่หาทรัพย์อื่นมาเปรียบเทียบไม่ได้
ข้อดีของวิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงอัตราผลตอบแทน
- เราสามารถกำหนดอัตราผลตอบแทนได้ว่าต้องการเท่าไรต่อปี
- ไม่ต้องหาทรัพย์อื่นมาเปรียบเทียบ
ข้อดีของวิธีคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงอัตราผลตอบแทน
- บางครั้งอาจจะได้ราคาที่สูง หรือต่ำกว่าที่คู่แข่งในตลาดได้
ทีนี้เรามาดูกันเลยว่า การคิดค่าเช่าบ้าน คอนโด โดยอิงอัตราผลตอบแทนคิดยังไง
สูตรการคำนวณค่าเช่าบ้านและคอนโด
ตัวอย่างการคิดค่าเช่าบ้านเดี่ยว
โจทย์: ทรัพย์ที่เรามีคือ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในหมู่บ้านจัดสรร ขนาด 100 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ซื้อมา 3000000 บาท ในระแวกนั้นยังไม่มีบ้านที่ปล่อยเช่าอยู่เลย
- อัตราผลตอบแทนที่ต้องการ = 6%/ปี
- ค่าส่วนกลาง = 12000 บาท/ปี
- ราคาทรัพย์ที่เราซื้อมา = 3000000 บาท
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น