วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโด มีกี่แบบ

วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโด 
มีกี่แบบ

 วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโด มีกี่แบบ

หากคุณเป็นคนนึงที่อยากปล่อยเช่าบ้าน หรือคอนโด ที่คุณมีอยู่ แต่ยังไม่รู้ว่าจะเริ่มยังไง วันนี้เรามาหาคำตอบกันครับ

โดยทั่วไปแล้วการปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดจะมีอยู่ 2 วิธี ดังนี้
  1. ปล่อยเช่าผ่านนายหน้า หรือ ฝากนายหน้าปล่อยเช่า
  2. ปล่อยเช่าด้วยตัวเอง
ก่อนอื่นคุณต้องถามตัวเองก่อนว่าคุณต้องการปล่อยเช่าแบบไหน ผ่านนายหน้า หรืออยากปล่อยเช่าเอง ซึ่งทั้งสองวิธีก็มีข้อดี ข้อเสียแตกต่างกัน อยู่ที่คุณจะเลือกว่าแบบไหนเหมาะกับเราที่สุด

ปล่อยเช่าผ่านนายหน้า หรือ ฝากนายหน้าปล่อยเช่า

ข้อดี

  • สะดวกไม่ต้องทำอะไรเลย ให้นายหน้าจะการให้ทั้งหมด ตั้งแต่ประกาศหาผู้เช่าจนไปถึงเซ็นสัญญา นายหน้าบางรายอาจมีบริการดูแลผู้เช่าให้เราด้วยจนครบอายุสัญญาเลย
  • เราจะจ่ายเงินให้นายหน้าก็ต่อเมื่อหาผู้เช่ามาให้เราได้เท่านั้น หากหาไม่ได้ก็ไม่ต้องจ่ายเงิน

ข้อเสีย

  • จะมีค่าใช้จ่ายในกรณีที่นายหน้าหาผู้เช่ามาให้เราได้ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายจะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน สำหรับสัญญาเช่า 1 ปี
  • หากเราเจอนายหน้าที่ทำงานไม่จริงจัง เราอาจจะได้ผู้เช่าช้า หรือไม่มีผู้เช่ามาเช่าห้องเราเลยก็ได้ อันนี้ต้องเลือกดีๆ

วิธีนี้เหมาะกับใคร

  • คนที่ไม่มีเวลาในการหาผู้เช่า
  • คนที่มีทรัพย์หลายแห่ง

การปล่อยเช่าโดยใช้บริการนายหน้านี้จะเหมาะมากกับคนที่ไม่มีเวลาในการบริหารจัดการเอง เพราะการประกาศหาผู้เช่า คุยกับผู้ที่สนใจหรือพาผู้สนใจไปดูห้อง สิ่งต่างๆเหล่านี้จะกินเวลาของคุณไปมากเลยทีเดียว และถ้าหากคุณมีทรัพย์ที่อยากปล่อยเช่าหลายแห่ง หลายที่ คุณคงต้องจัดการจนหัวหมุนแน่ ด้วยเหตุนี้การที่เรามีนายหน้าเข้ามาช่วยในการปล่อยเช่าทรัพย์ของเรามันจะทำให้ชีวิตเราง่ายขึ้น

วิธีปล่อยเช่าผ่านนายหน้าเราสามารถเลือกว่าเราอยากใช้นายหน้ากี่คนก็ได้ เจ้าของทรัพย์บางแห่งใช้นายถึง 10 คน ก็มี เพื่อที่จะได้ผู้เช่าให้เร็วที่สุด แต่บางคนก็ใช้นายหน้าคนเดียวเพราะไว้ใจและชอบวิธีการทำงานของนายหน้าคนนั้นนั้น

ค่าบริการในการปล่อยเช่าผ่านนายหน้าโดยมาตรฐานทั่วไปเราจะจ่ายก็ต่อเมื่อนายหน้าคนนั้นหาคนมาเช่าทรัพย์ของเราได้ โดยอัตราค่านายหน้าปล่อยเช่าจะคิดเป็นค่าเช่าต่องเดือนที่นายหน้าคนนั้นหาผู้เช่ามาเช่าทรัพย์ของเราได้

ตัวอย่าง : นายหน้าหาคนมาเช่าคอนโดของเราได้โดยตกลงค่าเช่ากันที่ 15,000 บาท/เดือน สัญญาเช่า 1 ปี ดังนี้ เงินที่เราต้องจ่ายให้นายหน้าคนนั้นจะเท่ากับ 15,000 บาท นั้นเอง

อัตราค่า Commission สำหรับนายหน้าปล่อยเช่า

  • Commission  1  เดือน  สำหรับ  สัญญาเช่า  1  ปี
  • Commission  1.5  เดือน  สำหรับ  สัญญาเช่า  2  ปี
  • Commission  2  เดือน  สำหรับ  สัญญาเช่า  3  ปี

อัตราค่า Commission นี้เป็นอัตราที่ใช้กันทั่วไป หากว่าเราอยากเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากนี้ก็อยู่ที่เราตกลงกันกับนายหน้าตั้งแต่แรกครับ

ปล่อยเช่าด้วยตัวเอง

ข้อดี

  • ไม่ต้องเสียค่า Commission 

ข้อเสีย

  • ต้องบริหารจัดการเองทั้งหมดตั้งแต่หาผู้เช่า พาผู้เช่าไปดูทรัพย์ ทำเอกสารสัญญาต่างๆ

วิธีนี้เหมาะกับใคร

  • คนที่มีเวลาบริการจัดการ
  • คนที่มีทรัพย์น้อยชิ้นและอยากจัดการเอง
  • คนที่ไม่อยากจ่ายค่า Commission 

วิธีนี้ไม่เหมาะกับใคร

  • คนที่มีทรัพย์หลายชิ้นและไม่มีเวลาในการหาผู้เช่าเอง

การปล่อยเช่าด้วยตัวเองเป็นอะไรที่ค่อนข้างยุ่งยากครับ แต่ก็คงไม่เกินความสามารถของทุกคนครับ บางครั้งปล่อยเช่าเองได้ผู้เช่าเร็วกว่านายหน้าอีก อันนี้ขึ้นอยู่กับจังหวะและโอกาศที่เข้ามาครับ วิธีปล่อยเช่าเองนี้จะเหมาะที่สุดกับคนที่มีทรัพย์น้อยชิ้นครับ ลองคิดดูว่าหากเรามีทรัพย์ที่อยากปล่อยเช่า 5 ที่ แต่ละที่อยู่ในทำเลที่แตกต่างกัน รับรองเลยว่าวิ่งทำงานกันหัวหมุนแน่ หากวันไหนมีคนนัดดูทรัพย์พร้อมกัน 2-3 รายแล้วละก็ วิ่งไปเปิดทรัพย์กันสนุกเลยครับ และบางครั้งลูกค้าที่นัดดูทรัพย์กับเราก็เทเรากลางทาง หนีหาย โทรไปก็ไม่รับสาย ส่งไลน์ไปก็ไม่ตอบ แบบนี้มีเยอะครับ

                 สรุปคือ วิธีปล่อยเช่าแต่ละแบบจะมีความเหมาะสมกับแต่ละคนไม่เหมือนกันครับ อันนี้อยู่ที่เราเลือกว่าเราอยากได้วิธีไหน อยากใช้วิธีไหนครับ 

ความคิดเห็น