วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโด มีกี่แบบ
- ปล่อยเช่าผ่านนายหน้า หรือ ฝากนายหน้าปล่อยเช่า
- ปล่อยเช่าด้วยตัวเอง
ข้อดี
- สะดวกไม่ต้องทำอะไรเลย ให้นายหน้าจะการให้ทั้งหมด ตั้งแต่ประกาศหาผู้เช่าจนไปถึงเซ็นสัญญา นายหน้าบางรายอาจมีบริการดูแลผู้เช่าให้เราด้วยจนครบอายุสัญญาเลย
- เราจะจ่ายเงินให้นายหน้าก็ต่อเมื่อหาผู้เช่ามาให้เราได้เท่านั้น หากหาไม่ได้ก็ไม่ต้องจ่ายเงิน
ข้อเสีย
- จะมีค่าใช้จ่ายในกรณีที่นายหน้าหาผู้เช่ามาให้เราได้ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายจะเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน สำหรับสัญญาเช่า 1 ปี
- หากเราเจอนายหน้าที่ทำงานไม่จริงจัง เราอาจจะได้ผู้เช่าช้า หรือไม่มีผู้เช่ามาเช่าห้องเราเลยก็ได้ อันนี้ต้องเลือกดีๆ
วิธีนี้เหมาะกับใคร
- คนที่ไม่มีเวลาในการหาผู้เช่า
- คนที่มีทรัพย์หลายแห่ง
การปล่อยเช่าโดยใช้บริการนายหน้านี้จะเหมาะมากกับคนที่ไม่มีเวลาในการบริหารจัดการเอง เพราะการประกาศหาผู้เช่า คุยกับผู้ที่สนใจหรือพาผู้สนใจไปดูห้อง สิ่งต่างๆเหล่านี้จะกินเวลาของคุณไปมากเลยทีเดียว และถ้าหากคุณมีทรัพย์ที่อยากปล่อยเช่าหลายแห่ง หลายที่ คุณคงต้องจัดการจนหัวหมุนแน่ ด้วยเหตุนี้การที่เรามีนายหน้าเข้ามาช่วยในการปล่อยเช่าทรัพย์ของเรามันจะทำให้ชีวิตเราง่ายขึ้น
วิธีปล่อยเช่าผ่านนายหน้าเราสามารถเลือกว่าเราอยากใช้นายหน้ากี่คนก็ได้ เจ้าของทรัพย์บางแห่งใช้นายถึง 10 คน ก็มี เพื่อที่จะได้ผู้เช่าให้เร็วที่สุด แต่บางคนก็ใช้นายหน้าคนเดียวเพราะไว้ใจและชอบวิธีการทำงานของนายหน้าคนนั้นนั้น
ค่าบริการในการปล่อยเช่าผ่านนายหน้าโดยมาตรฐานทั่วไปเราจะจ่ายก็ต่อเมื่อนายหน้าคนนั้นหาคนมาเช่าทรัพย์ของเราได้ โดยอัตราค่านายหน้าปล่อยเช่าจะคิดเป็นค่าเช่าต่องเดือนที่นายหน้าคนนั้นหาผู้เช่ามาเช่าทรัพย์ของเราได้
ตัวอย่าง : นายหน้าหาคนมาเช่าคอนโดของเราได้โดยตกลงค่าเช่ากันที่ 15,000 บาท/เดือน สัญญาเช่า 1 ปี ดังนี้ เงินที่เราต้องจ่ายให้นายหน้าคนนั้นจะเท่ากับ 15,000 บาท นั้นเอง
อัตราค่า Commission สำหรับนายหน้าปล่อยเช่า
- Commission 1 เดือน สำหรับ สัญญาเช่า 1 ปี
- Commission 1.5 เดือน สำหรับ สัญญาเช่า 2 ปี
- Commission 2 เดือน สำหรับ สัญญาเช่า 3 ปี
อัตราค่า Commission นี้เป็นอัตราที่ใช้กันทั่วไป หากว่าเราอยากเพิ่มขึ้นหรือลดลงจากนี้ก็อยู่ที่เราตกลงกันกับนายหน้าตั้งแต่แรกครับ
ปล่อยเช่าด้วยตัวเอง
ข้อดี
- ไม่ต้องเสียค่า Commission
ข้อเสีย
- ต้องบริหารจัดการเองทั้งหมดตั้งแต่หาผู้เช่า พาผู้เช่าไปดูทรัพย์ ทำเอกสารสัญญาต่างๆ
วิธีนี้เหมาะกับใคร
- คนที่มีเวลาบริการจัดการ
- คนที่มีทรัพย์น้อยชิ้นและอยากจัดการเอง
- คนที่ไม่อยากจ่ายค่า Commission
วิธีนี้ไม่เหมาะกับใคร
- คนที่มีทรัพย์หลายชิ้นและไม่มีเวลาในการหาผู้เช่าเอง
การปล่อยเช่าด้วยตัวเองเป็นอะไรที่ค่อนข้างยุ่งยากครับ แต่ก็คงไม่เกินความสามารถของทุกคนครับ บางครั้งปล่อยเช่าเองได้ผู้เช่าเร็วกว่านายหน้าอีก อันนี้ขึ้นอยู่กับจังหวะและโอกาศที่เข้ามาครับ วิธีปล่อยเช่าเองนี้จะเหมาะที่สุดกับคนที่มีทรัพย์น้อยชิ้นครับ ลองคิดดูว่าหากเรามีทรัพย์ที่อยากปล่อยเช่า 5 ที่ แต่ละที่อยู่ในทำเลที่แตกต่างกัน รับรองเลยว่าวิ่งทำงานกันหัวหมุนแน่ หากวันไหนมีคนนัดดูทรัพย์พร้อมกัน 2-3 รายแล้วละก็ วิ่งไปเปิดทรัพย์กันสนุกเลยครับ และบางครั้งลูกค้าที่นัดดูทรัพย์กับเราก็เทเรากลางทาง หนีหาย โทรไปก็ไม่รับสาย ส่งไลน์ไปก็ไม่ตอบ แบบนี้มีเยอะครับ
สรุปคือ วิธีปล่อยเช่าแต่ละแบบจะมีความเหมาะสมกับแต่ละคนไม่เหมือนกันครับ อันนี้อยู่ที่เราเลือกว่าเราอยากได้วิธีไหน อยากใช้วิธีไหนครับ
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น